住建部发布《关于提升住房品质的意见》：新建城镇住房全面建成绿色建筑

行业动态 · 2025-12-31

本文依据中国政府网公开发布的《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》原文整理，原文链接见文末。

2025 年 12 月 31 日，住房城乡建设部印发《关于提升住房品质的意见》（建标〔2025〕66 号）。这是「好房子」提出之后，住建部给出的第一份系统性落地文件——八项重点任务，覆盖标准、设计、材料、建造、运维、更新改造、科技与产业。

到 2030 年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成「好房子」，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为「好房子」取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。
—— 建标〔2025〕66 号

01 八项重点任务

（一）完善住房建设标准
（二）提升建筑设计水平
（三）推广应用好材料
（四）发展新型建造方式
（五）提升运维服务水平
（六）推动既有住房更新改造
（七）强化科技赋能
（八）完善产业支撑

02 与建筑本体最相关的四条原文

第（四）条「发展新型建造方式」中，有一段直接对应建筑节能：

新建城镇住房全面建成绿色建筑，提升高星级绿色建筑占比。推动建筑运行节能降碳，加强建筑能效限额管理。建立建筑能效等级制度，编制碳排放统计核算标准。推进建筑用能电气化，开展建筑光伏一体化试点，强化可再生能源利用，加快建筑用能结构转型。

第（三）条「推广应用好材料」点名了具体品类：

大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品。持续推进绿色建材产品认证和应用……加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料、电线电缆等重点建材质量监管力度。

第（六）条「推动既有住房更新改造」明确：

稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造……积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，缩短装修时间，方便更新维护。

第（八）条「完善产业支撑」提出：

开展培育绿色建筑新增长点试点，加快绿色建筑提标升级，带动上下游产业链健康发展。提升建筑部品部件标准化和系列化水平。

03 三个值得注意的信号

「建筑能效等级制度」——住房要像家电一样有能效等级。这意味着未来购房者能直接看到房子的能效水平，节能性能从「隐性卖点」变成「显性指标」。
「隔声降噪、保温隔热」被写进材料推广目录——这两项正是被动房体系的核心能力，也是门窗与保温材料的直接市场。
「既有住房节能改造」与「装配式装修」并列——存量房改造被明确为一条独立赛道，而不是新建业务的附属。

04 和「好房子」是一条线

把时间线连起来看：这份意见把「好房子」拆成八项可执行任务，并给出 2030 年目标；国新办发布会进一步提出「好标准、好设计、好材料、好建造、好运维」五个「好」全链条推进（见《国家定调「好房子」》）；深圳则以《超低能耗建筑技术标准》SJG 228-2026 提供了地方验收口径（见《深圳发布〈超低能耗建筑技术标准〉》）。

国家定方向、部委出任务、地方落标准——三层已经齐了。

原文转链
· 中国政府网：《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》（建标〔2025〕66 号，2025-12-31）
· 政策解读：加大「好房子」供给！住建部发文