本文技术依据来自深圳市《超低能耗建筑技术标准》SJG 228-2026 及现行国家标准 GB/T 31433。
深圳《超低能耗建筑技术标准》SJG 228-2026 第 5.2.8 条对建筑气密性提出了明确的分级要求：
1 10 层及以上建筑外窗的气密性不应低于现行国家标准《建筑幕墙、门窗通用技术条件》GB/T 31433 中 7 级的要求；
2 10 层以下建筑外窗的气密性不应低于……6 级的要求；
3 当外窗需选用推拉窗时，外窗气密性能应达到……3 级及以上要求；
4 幕墙的气密性应符合现行国家标准《建筑幕墙》GB/T 21086 的规定，且不应低于 3 级。
01 气密性等级怎么分
GB/T 31433 把外窗气密性能分为 8 个等级，评价指标是「单位缝长空气渗透量」和「单位面积空气渗透量」。等级越高，渗漏越少。日常见到的普通住宅外窗，多集中在 4~6 级。
7 级已经属于高气密范畴——做到这个等级通常需要：多道密封胶条、合理的型材断面设计，以及安装环节的精细处理。后者常被忽略：窗本身再好，安装时缝隙没处理好，气密性一样不达标。
02 为什么高层要求更高
10 层及以上要求 7 级，10 层以下 6 级——差别来自风压。建筑越高，迎风面与背风面的压差越大，空气渗透的驱动力越强。同一扇窗，装在一楼和装在二十楼，实际渗漏量完全不同。
03 为什么推拉窗只能到 3 级
推拉窗靠毛条密封，窗扇与轨道之间必然存在缝隙，结构上就做不到平开窗那样的密封效果。所以标准单独给推拉窗开了口子——3 级及以上。
这不是放宽要求，而是承认物理限制后的最低门槛。反过来说：如果项目目标是超低能耗，推拉窗基本不是好选择。
04 气密性怎么测
外窗气密性在实验室用压力箱法检测：把试件装在密封箱体上，施加正负压差，测量不同压差下的空气渗透量。
而整栋建筑的气密性，用的是鼓风门测试（Blower Door Test）：把一扇门用密封布封起来，装上台风机，将室内抽成负压或吹成正压，测量维持某个压差所需的空气流量，换算出换气次数 n50。
被动房体系对整栋建筑的要求通常是 n50 ≤ 0.6 次/h——相当于在 50Pa 压差下，每小时渗漏的空气量不超过建筑容积的 0.6 倍。这个数字比普通住宅严格得多。
05 气密性差，代价是什么
- 能耗：不受控的空气渗透会带走冷量，空调白做工
- 舒适：缝隙处形成局部冷风感，靠窗位置的体感温差明显
- 结露发霉：湿热空气从缝隙渗入墙体，在冷表面结露
- 隔音：缝隙是最主要的漏声通道，再好的玻璃也救不回来
- 新风系统失效：换气量不可控，热回收效率大打折扣
最后一条最容易被忽略：新风热回收的前提是「房子是密封的」。如果空气从各种看不见的缝隙自由进出，那么热回收机组处理的那点风量，在整个建筑的空气交换里占比很小。
06 气密性靠什么做出来
气密性不是靠某一扇窗，而是靠一条连续的气密层：
- 门窗框与墙体之间的缝隙，用防水隔气膜 + 预压膨胀密封带处理
- 管线穿墙处逐个密封
- 墙体与楼板交接处、开关插座盒背面
- 施工完成后用鼓风门测试验证，漏点用红外热成像定位
技术依据
· 深圳市《超低能耗建筑技术标准》SJG 228-2026（深建标〔2026〕21 号，2026-09-01 实施）
· 官方通知：深圳市住房和建设局关于发布《超低能耗建筑技术标准》的通知
· 标准全文（PDF）：超低能耗建筑技术标准 SJG 228-2026
参观预约：159 8682 7578（微信同号）
体验馆地址：深圳市龙岗区手造文化街国粹B区6号门2楼 零境恒居（B233-235）
创始人 · 黎总
顾问 · 阿明